仁德廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地小賢台南仁德保安千坪鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：18.66 萬/坪
地址：台南市仁德區開發四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1382.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1379.52 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：1029.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2722 元/月
管理描述：工業區管理中心
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與空間：擁有千坪級大坪數（1382.4 坪），適合大型生產線或物流倉儲。 2. 價格競爭力：參考單價約 18.66 萬/坪，在仁德保安工業區屬於相對合理的價位。 3. 電力規格：工業電力達 400 馬力且可擴增至 800 馬力，滿足高耗能產業需求。 4. 位置基礎：位於保安工業區核心，臨路寬敞，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：建案屋齡達 26 年，可能面臨管線老舊、結構腐蝕或需進行大規模整修。 2. 樓層限制：位於三樓（整棟/3 樓），若無重型貨梯或特定坡道設計，重型貨運進出較地面廠房不便。 3. 車位未計入：總坪數不含車位，需確認外部停車空間是否足夠滿足需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若未自用，此類大坪數廠房在工業區通常有穩定的企業租戶需求。 2. 法規適應：已有合格消防設備，且電力可擴充，未來符合新法規或擴展營運的彈性較高。 3. 產能升級：適合轉型為高科技製造或電子業配套設施，利用低單價優勢進行內部現代化改造。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數總價高昂（約 2.58 億元），轉手市場較小，變現時間可能較長。 2. 維護成本：隨屋齡增加，未來可能需投入大量資金進行結構補強或設備更新。 3. 產業景氣：受景氣循環影響，若周邊廠商遷移率高，可能影響出租率與產值。

物件評論

此物件對於需要大空間生產場地的製造業或物流業者而言，值得購買。

主要理由在於其單價在區域內具備高性價比，且提供高達 800 馬力的電力擴充潛能，能有效支撐未來營運擴張。位於保安工業區的核心地段也保障了相對穩定的產業環境與交通動線。然而，由於屋齡已達 26 年，建議買家在簽約前務必邀請專業結構師進行詳細檢查，以評估潛在的修繕成本與風險，並在議價時將整修預算納入考量。若是尋求低維護成本或短期投資轉手者，則需謹慎評估老屋帶來的持有成本與市場流動性挑戰。

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